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EXTINCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA AL ENTRAR UN TERCERO A CONVIVIR

18 Diciembre 2018 Autor :  
uso de la vivienda

El Tribunal Supremo sienta doctrina: El derecho de uso de la vivienda otorgado en el proceso de divorcio se perderá al entrar una nueva pareja a convivir.

Una de las cuestiones que más controversia suscitan en los procedimientos de divorcios es quien se queda con el uso de la vivienda familiar, y no es para menos teniendo en cuenta que uno de los dos deberá abandonar la vivienda renunciando a su uso (a favor de aquel que tenga atribuida la guarda y custodia de los menores) al menos hasta que los hijos cumplan la mayoría de edad, lo que en muchas ocasiones ha supuesto situaciones límite desde el punto de vista económico, teniendo en cuenta además que el progenitor no custodio no podrá vender la vivienda mientras persista el derecho de uso.

Pensemos en el supuesto de hecho:

• Los cónyuges casados en gananciales adquieren una vivienda mediante un préstamo hipotecario.

• Se produce la crisis matrimonial y en el procedimiento de divorcio se atribuye la guarda y custodia a uno de los progenitores junto con el uso de la vivienda.

• El progenitor no custodio debe abandonar la vivienda familiar, continuar abonando el 50% de la hipoteca, y a su vez pagarse una casa de alquiler quedando su economía seriamente mermada, mientras que el tercero se encuentra habitando la vivienda sin obligación alguna.

Como único antecedente, el Tribunal Supremo en una Sentencia de fecha 19 de enero de 2017 acordó la reducción de la pensión de alimentos que pagaba el padre como respuesta a la convivencia marital de la otra progenitora con un tercero en el domicilio familiar, entendiendo que los gastos y suministros de la vivienda deben prorratearse entre el número de habitantes de la misma, y por pura aritmética la entrada de un tercero justificaba tal decisión.

Pues bien, el Tribunal Supremo ha dado un giro más de tuerca al respecto en su pionera Sentencia 641/2018 de fecha 20 de noviembre de 2018 fijando que el cónyuge que tiene atribuido el uso del domicilio familiar pierde este derecho cuando convive con un tercero en la vivienda.

Las reacciones no se han hecho esperar, y son ya muchos los que han llamado al despacho para adecuar su situación a la nueva doctrina del Tribunal Supremo.

Entrando a analizar las razones de esta novedosa decisión judicial, explica la Sentencia que se considera vivienda familiar aquella que ha servido al matrimonio, o dicho de otra forma, aquella donde han convivido los cónyuges. Tras el divorcio la vivienda litigiosa podía seguirse considerando vivienda familiar dado que seguía sirviendo a un determinado grupo familiar (aunque desmembrado y desintegrado tras la crisis matrimonial), pero precisamente la entrada de un nuevo miembro en la vida sentimental de quien ostentaba el uso, y la convivencia con este en dicho domicilio hacía perder a la vivienda su antigua naturaleza de vivienda familiar por servir a una familia diferente, quedando extinguido el derecho de uso que se fijó en el procedimiento de divorcio.

Ello no quiere decir que no se puedan establecer nuevas relaciones personales, pues esto es algo que entra dentro del ámbito de libertad personal de cada individuo, lo que se trata de evitar es que esta libertad se utilice en perjuicio de otro, en este caso el cónyuge no custodio.

A su vez matiza la Sentencia que aunque no debe olvidarse el interés superior del menor (que es el que justificó en su día que se otorgase el uso de la vivienda a quien tenía la guarda y custodia) este resulta totalmente compatible con este nuevo criterio jurisprudencial al existir soluciones económicas para conciliar ambos intereses, como podría ser que el tercero comprara la parte de la casa que le corresponde al que no reside en ella, o mediante la liquidación de la sociedad de gananciales.

Desde luego habrá que adaptar esta nueva doctrina del Tribunal Supremo a cada caso, lo que va a suponer un aluvión de demandas en los Juzgados de Familia.

 

CONSECUENCIAS DE LA SENTENCIA

1. Ambos tendrán el mismo derecho a usar la vivienda. Al ser copropietarios de la vivienda y tras extinguirse el uso concedido en su día, se podrá solicitar el uso alternativo de la vivienda.

2. Se podrá forzar la venta de la vivienda. El derecho de uso otorgado en el proceso de divorcio o separación supone limitaciones a la hora de vender la vivienda al tenerse que respetar el derecho de los menores a usar la vivienda junto al progenitor que quedaba con ellos. Y en la práctica nadie compraría una vivienda que no puede ni usar ni alquilar. Al extinguirse el ese derecho de uso, el otro progenitor podrá obligar a la venta.

3. Las pensiones de alimentos y compensatoria que se que se hubiesen establecido podrán ser revisadas. Si nos retrotraemos al momento de dictar la Sentencia de separación o divorcio los elementos de valoración y circunstancias que existían por entonces habrán variado sustancialmente y por tanto las medidas acordadas podrán ser revisadas y modificadas.

Pero la extinción del uso de la vivienda no es automático sino que debe ser solicitado al Juzgado que en su día dictó la Sentencia de separación o divorcio. Para ello deberemos interponer ante este Juzgado una demanda de modificación de medidas y acreditar la convivencia del otro progenitor con un tercero en la vivienda familiar, pidiendo solicitar la atribución del uso de forma alternativa. A su vez una vez acordada la modificación de medidas tendremos las puertas abiertas para exigir la venta de la vivienda.

Jose Maria

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Comentario

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